买房者权利与应对措施

买房者应该了解自己的权利和应对措施

买房子是人生中的一件大事，但是如果卖方违约，买房者就需要了解自己的权利和应对措施，以保护自己的利益。在这种情况下，买房者可以采取以下几种方式来应对。

请求解除合同，要求双倍返还定金

如果卖方违约，买房者可以请求解除合同，要求对方双倍返还定金。根据《民法通则》第89条第三款的规定，如果卖方接受了买房者的定金但没有履行其债务，那么卖方应该双倍返还定金。除了返还本金之外，卖方还需要支付一部分作为违约金。这是买房者的一项合法权利，可以有效地保护买房者的利益。

要求继续履行合同，并要求支付违约金

如果买房者希望继续履行合同，但是卖方迟迟未能交付房屋，买房者可以要求卖方支付按日计算的违约金。如果卖方延迟交付房屋，买房者可以要求卖方每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。这种方式可以强制卖方尽快交付房屋，同时获得一定的经济赔偿。

要求解除合同，并返还定金，同时要求支付违约金

如果买房者希望解除合同，可以要求卖方返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。这种方式可以让买房者避免与卖方进一步的纠纷，同时获得一定的经济赔偿。如果买房者希望解除合同，但是希望卖方赔偿一定的经济损失，买房者可以要求对方赔偿房款的20%。这种方式可以让买房者获得一定的经济赔偿，但需要注意的是，卖方是否愿意接受这种赔偿方式是一个关键因素。

购买二手房时，需要注意哪些事项？

除了应对卖方违约外，买房者在购买二手房时还需要注意一些事项，以避免产生纠纷和损失。

首先，买房者需要进行产权调查，以避免产生纠纷。产权调查应该是购房的第一步，但实际上很多人并没有落实到实处。其次，买房者不要急于交定金，除非自己对该房的情况非常了解。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。第三，买房者不要只关注某一方面，而忽视其他方面，应该时刻保持冷静。第四，买房者要注意价格的透明性，不要轻信虚假报价。第五，不要只看装潢，而忽视房屋的做工。

在购买二手房时，买房者需要保持警惕，同时了解自己的权利和应对措施。只有这样，才能避免不必要的纠纷和损失。