不动产权证和房产证有什么区别

不动产权证和房产证有什么区别

一、房产证与房产证的区别。
房产证是债权人对该房产享有权利的证明。目前，在我国，不动产登记簿上使用统一样式的证件，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
其中，不动产登记簿由不动产登记机构保管并永久保存，申请人发给不动产权属证书，是不动产权属的证明。房屋交易需登记。
房地产所有权契约中登记的要素必须与房地产登记册中的数据相匹配；如果条目不一致，则以房地产登记处为准，除非有证据表明房地产登记处确实不正确。有证据表明不动产登记簿记载的物件确有错误的，依法进行更正登记。
2、不办理权属证书的风险。
(1)买受人对房屋的权利在法律上存在缺陷。
我国的产权制度以公示为原则。不登记的后果是权属纠纷将不受法律保护。也就是说，没有房产证的房子还是属于开发商的，如果被骗了，买房的人可能赔钱买房。一种常见的情况是，开发商出售一套房子和两套房子，与另一名消费者签订房屋买卖合同，并在房屋部门开具房产证明，结果，购房者有买房没领证只能要求开发商退货款。买房能不能退钱，血淋淋的教训是大部分购房者没钱！
(2)不鼓励搬迁。
这不利于不动产的继承和赠与：房屋变更在法律上是严格登记和公示的，没有房产证的房屋导致继承和赠与协议无效。
这不利于夫妻共同财产的分割：离婚时，夫妻双方需要分割共同财产，其中房屋的分割尤为重要，没有房产证的房屋不能分割。
不利于房屋过户：购房者往往以保值为目的购房当市场价格发生变化时，购房者会考虑变现变现。但是，房地产交易需要房屋所有权证明。没有房产证的房屋在交易中不受法律保护。
这不利于按揭：银行在办理按揭时，必须查验房产证，没有房产证，就不能办理按揭。
不推租：如果承租人以房东没有房产证，不是房屋的法人为由拒绝支付租金，法律支持这种观点。
拆迁损失：国家也将房产证作为拆迁补偿的依据，没有房产证的购房者在拆迁时可能得不到足够的补偿，从而蒙受巨大损失。
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