开发商违约应如何处理？购房者的权益如何维护？

一、开发商违约情形

开发商违约主要包括逾期交房、与约定不符、宣传与实际不一致等情况。逾期交房是购房者常见的问题，特别是购买期房时，延期交房会给购房者带来经济压力。与约定不符包括房屋面积、窗户类型、水电气到户等与合同约定不一致的情况。宣传与实际不一致指开发商在销售过程中夸大房屋优点、隐瞒缺点，导致购房者在收房后发现实际情况与宣传不符。

二、处理开发商违约

购房者在处理开发商违约时，应保留相关证据材料。对于延期交房的纠纷，购房者应搜集开发商延期交房的证据，并保留延期交房造成的额外损失的证据。这样在与开发商协商或提起诉讼时，能够明确开发商的违约事实，维护自身的合法权益。根据合同条款，购房者可以主张约定的违约金，若实际损失超过约定的违约金，还可以要求开发商按实际损失承担赔偿责任。

三、注意诉讼时效

购房者在解决延期交房纠纷时，应注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应在约定交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张权利，则新的诉讼时效将重新计算两年。因此，购房者应保留索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免索赔超过诉讼时效而得不到法律保护。

购房者在面对开发商违约时，应保留相关证据，根据合同条款主张约定的违约金或要求开发商按实际损失赔偿。同时，购房者要注意诉讼时效问题，及时向开发商提起索赔，以维护自身的合法权益。购房者应当充分了解自己的权益，依法维护自身的合法权益，确保购房过程的顺利进行。