开发商违约后如何维权？申请强制执行是个好选择

一、准备工作

业主在起诉开发商之前，需要做好一些准备工作。首先，准备好自己的身份证原件和复印件，以及购房合同的原件和复印件。其次，查看购房合同中是否有约定管辖的法院，如果有，需要去约定的法院起诉；如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。此外，还需要去工商局查询开发商的工商登记信息，以便后续使用。

二、收集证据

在起诉开发商之前，业主需要收集证据来证明开发商的违约行为。可以收集购房合同、付款凭证、交流记录等相关文件和信息，以及现场照片、视频等物证。这些证据将有助于业主在法庭上证明开发商的违约行为。

三、立案和举证

业主在法院立案后，法院会告知开庭的时间、地点以及举证期限等。业主需要积极出庭应诉，并在规定的时间内提交证据。在法庭上，业主可以通过出示证据、提供证人证言等方式来证明开发商的违约行为。

四、法院调解和开庭审理

在立案后，法院会进行调解，希望双方能够达成和解。如果调解不成，法院将会安排开庭审理，并最终出具判决书。在开庭审理过程中，业主需要积极参与，提供相关证据和陈述自己的诉求。最终，法院将根据事实和法律规定做出判决。

当开发商违约无法退款时，业主可以通过司法途径来维护自身的合法权益。通过准备工作、收集证据、立案和举证、法院调解和开庭审理等步骤，业主有望获得应有的赔偿和补偿。