小区维修基金用完了要再交吗？维修基金的使用和续交规定

小区维修基金是由所有业主共同缴纳的，用于房屋保修期满后对房屋主体结构、公共部位和公共设施设备进行维修和更新改造。那么，当维修基金用完了，业主们需要再次交纳吗？本文将详细介绍维修基金的使用和续交规定。

一、维修基金的使用规定

小区维修基金主要用于房屋保修期满后对房屋主体结构、公共部位和公共设施设备进行大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备包括上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

使用房屋维修基金需要得到占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主讨论通过的建议，并获得房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意。整个流程需要涉及房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门，包括申请房屋安全专业鉴定、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工以及申请专户银行划拨款项等事项。

二、维修基金的续交规定

一般情况下，当维修基金账户上所剩余的金额低于首期缴纳的维修基金金额的30%时，业主们需要及时续交维修基金。首期缴纳的维修基金金额是指房屋交房时缴纳的维修基金金额。续交维修基金的金额通常由业主委员会或相关部门决定。

如果小区房屋被拆迁，且维修基金还没有使用完毕，则需要将剩余的维修基金退还给业主们。退还维修基金的具体操作需要遵循相关部门的规定。

小区维修基金的使用和续交规定对于小区的维修和改造非常重要。业主们需要及时了解和遵守相关规定，以确保小区的房屋和公共设施的维修和更新工作能够顺利进行。