房管局二手房过户流程

房管局二手房过户流程

首先先查询房产情况，五天后，带着《房产交易和产权状况确认书》到国土资源局进行权籍调查，20天后，带着《不动产权籍调查、房屋落宗确认书》和宗地地图到国税局办理纳税手续。其次买方咨询，买方与买方建立信息交流渠道，买方对房屋的总体情况和产权情况进行了解，并请卖家出示相关证件，如房屋所有权证书、身份证件等。最后在签约过程中，各方同意后，双方应至少签署一式三份的房屋销售合同。

二手房过户手续

1、买方和卖方在购买时取得一致意见，买方同意房子的状况，同意房子的价格；卖方同意房价，并同意买方付款。此后，根据公平的条件，双方签署了购买协议，并将其委托公证机构进行公证。
2、买方和卖方都要拿着相关的资料和证明，到房产管理局进行房产交易，注意，这只是一种简单的手续，我们要将所有的资料都交上来，并将房子的销售价格上报，等待审批。只有获得了允许，才能进行下一步的工作。
3、在获得房管局的同意之后，我们就可以交税了，这是二手房交易的一部分，需要缴纳一定的费用，需要支付一定的费用。
4、带着缴税凭证和其他相关材料去房管局，这一次就能拿到房产证。

按揭的二手房如何过户

1、首先，抵押人应当预先告知银行；
2、通知银行后，若受让人也需以贷款方式购房，须由银行委托一家律师事务所对受让人的贷款进行审核。当受让人具备条件时，银行将与其签署一份贷款协议。在实际操作中，银行与出让人、买方订立了一份附属协议，由卖方将房屋所有权转让给买方，并亲眼看到买卖双方所签署的买卖合同是否成立，贷款合同才能彻底终止，而银行与受让人之间的借贷契约也将正式生效；
3、最终，卖方和买方将在银行指定的法律顾问的陪同下，在房产交易中心进行相关的产权转移，并将其改名，并将其交给银行进行抵押。
以上就是房管局二手房过户流程的主要内容了，二手房过户较为繁琐，必要情况下可以请中介代为办理部分业务。