新房收房的流程有哪些？

新房收房的流程有哪些？

新房的交付和收房程序： 1.验收验收程序：由开发商和物业核实业主的资料，双方确认验收程序；
2.办理收房验房表：业主应填写《竣工验收备案表》，《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》三份，《房屋土地测绘技术报告书》，并请开发商说明；
3.综合验收：对房屋进行全面验收的业主，是以下将提到的房屋验收环节；
4.问题处理：针对验收过程中出现的问题，业主提出质询、改进意见或解决办法。双方就房屋交付过程中出现的问题进行磋商和签订书面协议。如果不能在15天之内解决，则由当事人签署书面协议，以确定解决办法和时限；
5.竣工验收后支付：由开发商出具《实测面积测绘报告》，经双方确认面积偏差后，再结算剩余房款、各种费用以及逾期支付的违约金；
6.钥匙由业主领到，并在《住宅钥匙收到书》上签字；
7.与物业公司的物业关系：与物业公司签订物业协议，支付物业费用，并要求开具收据或盖章证明；
8.办理产权证的相关事宜：如果业主委托开发商办理产权证，可向开发商收取契税及房产登记费用；
9.《入住交接单》由所有人签字。

交房和验房时应注意的问题

1.住房面积：对住宅的面积进行全面的计算，对公共建筑的面积进行计算。防止开发商利用公共用地的漏洞。
2.楼高：可自行测量楼高，并测量楼高与合同规定的楼层高度。
3.防渗，漏水问题：房屋外墙、地板漏水，重点检查厨房、卫生间、阳台顶板、水管接口是否渗漏、卫生间天花板是否有油漆脱落、长霉等。排水：对马桶、浴缸、厨房、阳台、洗手池等进行检查，确保不会有积水，因为地漏是最小的，但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。防水：将2厘米左右的水放在浴室，24小时后检查下一户浴室的天花板。
4.墙体地板空鼓：房屋建造过程中，墙体、地板容易产生空鼓现象，从而影响房屋的使用寿命。检查方法：用右手用小锤轻轻敲击，听见空洞的声音就是空鼓，严重时会在施工中击穿地板，影响邻居感情。墙壁地板开裂，看墙面平整度，有没有水渍，如果有，一定要找出原因。
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