什么是收楼？新房收房流程及注意事项

一、什么是收楼？

收楼是指购房者在购买房屋后，开发商在房屋建好后让购房者验收房屋，如果满意则签署房屋交接书，完成交易。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。

二、新房收房流程及注意事项

1. 通知：开发商在取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2. 验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录。同时，购房者还应核验房屋产权是否清晰。开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。

3. 查证：根据相关法规，商品房交付使用时，应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。购房者应查看开发商提供的住宅质量保证书，确保开发商对销售的商品住宅承担质量责任。

4. 签字：购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。对不符合合同约定的，应做好记录，并要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

三、收房时需要注意的文件

在正常交房过程中，购房者应仔细查看以下文件：

1. 房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》。

2. 质量保证书和使用说明书。

3. 开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据，与购房合同中约定的进行核对。

通过以上步骤，购房者可以确保房屋质量和产权的合法性，保障自己的权益。

收楼是购房者购买房屋后的最后一步，通过验收房屋并签署交接书，购房者可以正式接受房屋并完成交易。在收房过程中，购房者需要注意相关文件的查验和核对，以确保房屋质量和产权的合法性。