个人卖房需要哪些材料

个人卖房需要房产证，户口本，结婚证，另外也需要当时购买房子的合同，还有契税发票以及其他税收的发票，如果贷款已经还清，那么还需要贷款结清证明。如果这套房子有其他的产权人，那么也需要另外其他人的证明材料。自己的房屋出售可以将房屋的信息挂在网上，也可以挂在中介，让中介帮忙销售。挂在网上销售一般都需要自己进行处理，有的时候比较麻烦，如果是挂在中介，那么一般中介都会协助来办理看房买房过户等等的一些事情。

个人卖房需要缴纳的税费有哪些？

1、契税，小于90平米的首次购房的按照1%缴纳，90至140平米按照房价1.5%缴纳，大于140平米的按照房价3%缴纳由买家承担。
2、营业税，住房产权获取满5年的不交，没有超过5年的按照房价的5.5%缴纳是由卖方承担。
3、土地增值税，房屋产权获得满5年的不交，没有超过5年的按房价1%缴纳是由卖方承担。
4、所得税，住房产权获得满5年的不交，没有超过5年的按照房价1%或房屋原值减去现值差额20%缴纳。
5、房屋交易手续费，按照房屋建筑面积6元/平米缴纳，双方共同承担。

个人卖房个人所得税怎么算？

个人出售房屋时，个人所得税的计算方式是：个人所得税＝（房屋售出价格－房屋原购买价格－购买房屋时已缴纳的契税－本次交易缴纳的税费及其他合理费用）×20%，可以按照房屋的售出价格及购入价格等数据，按照公式计算出个人卖房时需要缴纳的个人所得税金额。
以上就是关于个人卖房需要哪些材料问题的内容，个人卖房时，先要准备好房屋的房产证、个人身份证、家庭户口本以及要求的其他材料。