买二手房贷款是先过户还是先贷款

买二手房贷款是先过户还是先贷款

二次抵押贷款是先抵押，再转到抵押。具体过程是这样的： 业主和业主商定房价后，签订购买合同，并按一定比例缴纳押金。
顾客持身份证、户口本或暂住证、购房合同、经济收入证明（比如银行流水、工资单）等材料到指定银行办理，然后到银行柜台领取申请表，并将所需材料和材料一起递交。
银行进行审核，批准后，发放贷款额度。
接到通知后，业主要及时到银行网点办理贷款、办理过户、抵押等手续。
银行会将资金打到对方的银行卡上，然后转到对方的账户上。
由此可以看出，客户是要先申请贷款，然后在批准贷款之后再签合同，办理过户手续。如果不能通过贷款，那么房子就不能转让了，客户可以先查清楚贷款被拒绝的原因，然后再来办理。

二次贷款能贷多少钱

二手房贷款的额度并不是一成不变的，贷款方式、面积、房屋的最终成交价、房屋建造时间、借款人的收入等都是有关系的。按理说，买了15年以上的二手房，银行是不会放贷的，而不是很老的二手房，可以贷到房子的真实成交价的60%。
二次抵押贷款的额度也不尽相同：住房贷款最高可达评估值的70%-80%；住房贷款金额不得高于评估值60%；对于别墅，贷款额度不得高于评估值的70%，对于商用住房，贷款额度不得高于评估值的60%。
而且，银行的贷款期限是在20到25年之间，如果是有房子的话，那么银行就会降低贷款的额度。大多数银行贷款的最低要求是房屋年限不超过20年，且建筑面积大于60平米。对高品质住房的年限可以放宽至25年。
以上就是买二手房贷款是先过户还是先贷款的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。