二手房交易政策过户费用如何计算

一、契税

根据房屋面积和是否为首套房，契税税率有所不同。首套房面积≤90平方米时，契税税率为1%，面积>90平方米时，契税税率为1.5%。二套房面积≤90平方米时，契税税率为1%，面积>90平方米时，契税税率为2%。

二、增值税及其附加税

根据不动产证持有时间的长短，增值税税率也有所不同。不动产证未满2年时，增值税及其附加税税率为5.6%（其中增值税税率为5%）。不动产证满2年时，免征增值税。在北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税的计算公式为：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。

三、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%，两者之间选价低的。当前的国家政策是满5年唯一的住房，可以免征个税，注意是两个条件同时满足，缺一不可。

四、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税。交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。其中，住宅只收取权证印花税5元/本。

五、交易的手续费

交易手续费按照房屋的面积来征收，一般为4-6元/平方米不等。

六、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、贷款评估费用

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

八、中介费

对于二手房买卖过程不熟悉的朋友，可以请专业的中介机构代办，但需要缴纳一定的中介费，通常为房价的1%。

根据各地方政策的不同，具体的收费金额会有差异，但以上是关于二手房买卖政策中交易费用的相关介绍。在办理二手房交易前，建议大家了解相关政策，以免产生不必要的费用。