二手房贷款流程及注意事项，助您顺利购房

一、二手房贷款流程

1. 提出申请：买卖双方携带相关材料前往银行，填写个人借款申请表并交给工作人员审阅。银行联系房地产评估机构进行验房评估。

2. 房地产评估：评估机构前往房源处进行评估，完成后向银行出具评估报告。评估费由交易方支付。

3. 资质审核：银行对贷款申请人的资质进行审核，根据房屋评估价格和贷款人资质综合考虑，审批贷款额度和期限。

4. 首付支付：审批通过后，买方支付房屋首付款，双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户。

5. 领取房产证：过户完成后，买方等待约20个工作日领取房产证。领证后办理房产抵押登记和保险，银行向卖方账户存入房款。

6. 贷款发放：买方开始按合同按期偿还贷款，银行办理贷款发放手续。

二、二手房贷款注意事项

1. 评估价与最高贷款额：银行根据房产评估价和合同价取较低值，再乘以贷款成数确定最高贷款额。

2. 竣工年代与贷款年限：银行通常将竣工年代作为影响贷款年限的主要条件，房龄加贷款年限不超过35年。

3. 贷款成数和利率：北京地区首套住房首付两成，利率下浮30%；二套房首付四成，利率上浮10%。公积金贷款首付两成，利率为3.87%。

4. 还款方式的选择：银行提供等额本息、等额本金、双周供和固定利率等还款方式，借款人应根据自身情况选择适合的方式。

借款人在申请贷款时，除了考虑利率和贷款额度外，还要结合自身还款能力，确保月供不超过家庭收入的50%。