买房办不下贷款怎么办

一、开发商的原因

如果是因为开发商的问题导致不能贷款，购房者可以根据合同约定解约，并要求开发商承担违约责任和退还首付。

二、购房者的原因

如果是因为购房者自身的问题造成银行拒贷，购房者应当承担违约责任。但购房者可以通过提供其他资产或存款证明来提高信用，或重新搜集资料再次申请贷款。

三、非买卖双方的原因

如果是因为贷款政策或银行规定发生变化导致不能贷款，购房者可以与开发商协商解除购房合同，并要求退还首付及定金。

贷款买房要注意的事项：

1. 评估经济实力，申请贷款量力而行

在申请贷款买房前，购房者应对自己的经济实力和还款能力进行评估，以确定适合的贷款额度。

2. 提供真实资料，不要弄虚作假

购房者在申请贷款时，应提供真实的个人信息和经济收入证明，以确保贷款申请的顺利进行。

3. 选择适合的还款方式

购房者应事先了解不同的还款方式，选择适合自己的还款方式，如等额本息还款法或等额本金还款法。

4. 优先使用公积金贷款

如果符合条件，购房者应优先考虑使用公积金贷款，因为公积金贷款的首付比例和利率较低。

5. 提前还贷注意违约金

购房者在提前还贷时，要注意银行可能收取的违约金，并了解银行对还贷时间的要求。

6. 合同借据保存好

购房者要妥善保管贷款合同和借据等重要文件，以备将来需要。

购房者在办理贷款买房时，应注意以上事项，并根据具体情况选择合适的解决方法，以确保贷款顺利办理。