交易税费怎么计算

交易税费怎么计算

现在，很多年轻人都选择了买二套房子。不过，二手房买卖不仅要考虑房价，还要交纳一大笔税款。那么，什么是二手房买卖的税费？最近的二手房买卖税如何计算？二手房买卖的税费是什么？二手房交易税是指在二手房交易过程中，由税务机关对买卖双方进行市场交易所得的差额征税。
二手房交易税包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等。
二手房买卖税新规定：自从“国五条”颁布以后，个人转让不动产的收入要按照20%征收个税，如果要降低个税，就必须要有购房的发票，再加上销售税。比如一栋现在售价一百五十万的房子，卖家的原价是一百万，那么要交的税款就是（一百五十到一百）百分之二十，十万。如果卖家拿不出买房子的证明，那么要交三十万的税款。

五年以内的二次买卖税

只要涉及到营业税的缴纳情况，是否超过5年。五年后，如果是正常的，就不用交个税了。办理普通二手房买卖所需缴纳的税费，购房者所要交纳的税费：
1、契税：1.5%(144平方米以上的要交纳3%,90平米以下的第一套房可以缴纳1%)。
2、印花税：房款的0.05%。
3、交易费：3元/平方米。
4、测绘费：1.36元/平方米。
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

出售房屋的税费：

1、印花税：房价的0.05%。
2、交易费：3元/平方米。
3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）。
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

超过五年的房屋买卖税

上家：销售税：免征,个人所得税：若只有一项，则免征。并非只有1%的合同价格。第二方：契税：合约价格1.5%，剩下的就是零零碎碎的零花钱，也就两千多。税收是按照合同上的约定，也就是所谓的合约价。成交价，就是你和房东谈好的，你和房东可以达成交易，不过合约上的成交价，通常都要比成交价低！不同。因为你没有报出你的价格，所以你可以根据你的最高成交价来计算你的税收！

如何计算二手房买卖税：

1、（购房）契税： a一般住房：90平方米以内1%；1.5%，90-140平方米。
b非普通住宅、商业住宅或公司物业，须支付成交价或评估值3%。
2、销售税（由卖家支付）： 五年后，五年内全额缴纳5.5%（5.4%）。
非普宅：5.5%（5.4%）在5年内全额支付，5.5%(5.4%)；
3、（由卖家支付的个人所得税）：5年以上的普通住房不需要交纳；少于5年：2年内，房屋销售收入-购买总量-（营业税、城建税、教育费附加、印花税）；2年或更长5年以内的普通住房：（销售所得-购买总资产-印花税）×20%。出售房屋：5年内（销售收入-经济地价-土地使用权金-合理费）×20%，其中，房屋价格=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
4、印花税：由买方和卖方各自支付房屋价格的0.05%。
5、城市建设税：7%的销售税。
6、教育费附加：3%的营业税。
7、（由卖家支付的土地增值税）：五年内，房产所有权已获五年，不足五年者，按房价1%预缴，按超率递增税率，多退少补。
8、地方附加税：根据不同城市的有关规定。