房子有贷款还能卖吗？

在贷款未还清的情况下，购房者依然可以出售房产。关键在于了解抵押登记状况和支付方法，以便顺利完成交易。

一、了解房产抵押登记情况

房屋抵押必须办理抵押登记，但购买按月付款的房屋时，由于尚未取得房产证，无法直接办理抵押登记。因此，目前个人购房贷款多采用“阶段性担保加抵押贷款”的形式。在抵押房产办理抵押登记前，开发商为购房者提供担保。若房产抵押尚未办理，卖家需与开发商和放贷银行协商，确保新的担保和贷款合同变更顺利进行。若已办理抵押登记，卖家则需取得贷款银行同意，并告知受让人房产已抵押，以确保转让行为的有效性。

二、选择适合的贷款房支付方法

在出售贷款房时，卖家可选择提前还贷或办理转按揭。提前还贷需提前一月向贷款银行提交申请，审批通过后交纳一个月利息违约金即可办理。还款完毕后，贷款银行会退还土地证和房产证，并注销按揭，使房子恢复正常交易状态。若买方需要贷款购买此房，需向银行申请变更贷款人。银行会审查买方资格，若符合条件，将终止与卖家的贷款合同，结清贷款本息，并与买方签订新的贷款合同。买卖双方办理完房产转让手续后，还需到房地产主管部门办理抵押登记变更手续。

在选择支付方法时，卖家可根据自身情况和市场行情灵活选择。提前还贷可快速解除抵押，使房子更易出售；而办理转按揭则可为买家提供贷款便利，促进交易达成。无论选择哪种方式，都需确保与银行和开发商的沟通顺畅，确保交易合法合规。

总之，贷款房并非不可交易之物。只要了解抵押登记状况和支付方法，便可轻松完成交易。在出售贷款房时，卖家应多关注市场行情，积极与银行沟通，以确保房产能够顺利出售并卖出一个好价格。