共有产权房能卖掉吗？解析共有产权房的交易条件和申请条件

一、共有产权房的交易条件

根据国家规定，共有产权房在取得不动产权证满五年后，才允许上市买卖。这是最常见的交易条件。如果未满五年，但因特殊原因确需转让，可以向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。回购价格通常按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

二、共有产权房的申请条件

1. 申请人资格：申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

2. 住房条件：申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

三、共有产权房与非共有产权房的区别

1. 产权归属：共有产权是指该房屋的产权归属于两个或两个以上的共有人共同所有。非共有产权则是指该房屋的产权只归属于一个人，即独立产权。

2. 产权证书：对于共有产权，房产证上可以标注各共有人的产权比例，且共有人可以持有共有权证。在房产证名字排列上，排在前面的是持主产权证的人，排在后面的是持共有权证的人。对于非共有产权，产权证上只有一个人的名字，且只有一本产权证，无需标注产权比例或持有共有权证。

3. 权利行使：在共有产权中，共有人对房屋的管理、使用、收益和处分等需要共同协商决定。在非共有产权中，房屋的所有人可以独立地行使对房屋的所有权，包括使用、收益、处分等权利，无需与他人协商。

4. 法律责任：在共有产权中，如果因共有人的过错造成共有物损害的，应当承担赔偿责任。在非共有产权中，房屋的所有人独立承担因房屋产生的法律责任，如因房屋造成的损害赔偿责任等。

共有产权房在满足一定条件后是可以卖掉的，但需要满足国家规定的交易条件。申请共有产权房也需要符合一定的条件。了解共有产权房与非共有产权房的区别，可以更好地理解共有产权房的特点和权利义务。