安置房与小产权房区别与风险

一、安置房与小产权房的区别

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。通过正规拆迁程序取得的安置房满五年可以办理房产证。而小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房产证。

二、小产权房的风险

1. 缺少“五证”：小产权房缺乏国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证等“五证”，无法办理房产证，存在法律风险。

2. 质量难保证：小产权房的房屋质量缺乏监督，一些开发商为赚钱可能会偷工减料，存在安全隐患。同时，小产权房的售后保修和物业管理也难以保证。

3. 拆迁难补偿：小产权房属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划相冲突，有可能被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。

4. 配套不完善：小产权房无法保证社区内的相关配套设置建设，甚至基础配套如暖气和天然气都无法保证。

三、不建议购买小产权房的原因

购买小产权房存在较大的经济和法律风险，因此不建议购买。小产权房缺乏产权保护，无法办理房产证，购房者无法享受合法权益。同时，房屋质量难以保证，存在安全隐患。拆迁补偿和配套设施也无法得到保障。购房者应选择合法合规的房产，避免经济和法律风险。