按揭房房产证在哪里拿？

按揭房的房产证在哪里拿？这是许多购房者关心的问题。按揭房的房产证在银行拿。具体来说，贷款者首先需要与贷款银行签订房屋抵押合同，并办理房地产抵押登记和公证。因此，房产证是要抵押在银行的。

如果贷款人提前还款，需要先办理贷款结算，然后再办理撤销抵押手续，最后才能拿回房产证。

然而，并非所有情况下都能顺利拿到房产证。以下是一些可能导致无法拿到房产证的情况：

一、开发商五证不全：如果开发商没有拿到土地使用证或没有缴清土地出让金，即属于五证不全的情况，后续即使继续开工，也属于违建，房产证无法下来。

二、开发商破产：如果开发商破产，项目就会烂尾。如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。

三、项目仍处于抵押状态：这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题。但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不仅贷款下不来，办理房产证也不可能。

四、项目竣工验收未通过：项目通过竣工验收是办理房产证的必要条件。如果项目未通过验收，房产证也无法下来。

五、开发商未缴纳契税：新房契税一般由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。但实际上，很多开发商并不会及时上缴契税，而是收房时交契税，然后两年后再办理房产证。这样的做法存在时间差，开发商可以免费使用这笔资金。

按揭房的房产证在银行拿，但在某些情况下，购房者可能无法顺利拿到房产证。购房者在购房前应该仔细了解开发商的信誉和项目的情况，以避免不必要的风险。