按揭购买是什么意思

在买房时购房人向银行申请贷款支付自己的房款，然后会把贷款按一定年限分期偿还给银行，而银行会收取相应的利息，这种信贷行为就被称之为按揭购买。在按揭购房的过程当中需要提供真实有效的资料，在申请按揭贷款时，银行会要求申请者提供相关的材料，此时如果向银行提供虚假材料，会带来比较严重的后果，比如说会影响银行的审查，最终导致贷款不能发放。甚至还有可能因为提供虚假材料，导致不能正常办理按揭，到时候需要支付违约金的。

怎么按揭购买商品房？

1、同开发商签购房合同，一般情况下支付不低于20%首付款。
2、具有按揭贷款条件的向金融机构提出申请，提供资料。注意购买期房时，金融机构是各商业银行的分理处，申请人对金融机构不具有选择的，都要向与出卖人有特定业务金融机构申请。
3、机构对申请人的贷款条件进行审查，决定是否法房按揭贷款。
4、借款人与贷款人签合同，借款人选择自动划款方式还款，应在银行开立还款账户申领储蓄卡。
5、办理担保、保险手续等。
6、贷款人接受借款人委托，其指令按揭贷款划入出开发商账户。

按揭房能不能退房退款？

按揭房能退房退款，卖方违约导致合同目的不可以实现，不可以归责于当事人导致合同目的不可能实现，买房人就能够申请解除合同。因自身原因想要退房需承担违约责任。对贷款被拒的违约由谁承担的约定是依据。没有约定／约定不明，根据以下处理：
1、开发商的原因：比如没有具备销售条件的房屋，未取得预售许可证／销售没有具备使用条件的现房，银行发现上述情况不予批准。此时可要求开发商退还首付款及定金，而且要求开发商支付利息损失。
2、购房者的原因：购房者提供的资料非真实或者购房者的信用记录不好导致银行不予批准，应该承担违约责任。