二手房没有土地证的影响及办理流程

一、二手房没有土地证的影响

根据相关法律规定，个人住宅的土地使用期限最高为70年。当土地使用权期限到期后，房主需要再次缴纳土地使用费，否则国家将要无偿收回该土地。购买二手房时，很多人往往忽略了这个问题，而这个期限直接影响居住期限和购买价格。根据距离70年的期限长短，可以计算房屋的价值。

国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

二、二手房贷款土地证的办理流程

1、收集买方和卖方的相关资料，包括贷款银行所需的资料。

2、协助买方签订银行贷款文本，并交银行初审。

3、协助买卖双方办理交易过户手续。

4、买方领取新产权证后，将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司。

5、买方新产权证出具后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批。

6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款。

7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字，卖方领取房款。

8、房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续，将房产证、土地证交给买方，将房屋他项权证交给银行。

通过了解二手房没有土地证的影响和办理流程，购房者可以更加清楚地了解自己的权益和义务，避免因为土地使用期限的问题而带来的不必要的纠纷和损失。