房子出售后户口迁出是否必须？买卖双方有哪些注意事项？

一、房子出售后户口迁出是否必须？

根据法律规定，房子出售后户口迁出并不是必须的。但是，在房屋交易中，如果买方要求卖方必须迁出户口，双方可以根据约定执行。如果卖方不按约定迁出户口，则会违约。需要注意的是，公安机关无法直接办理或强制办理房产交易变更户口登记，买方也不能通过诉讼起诉公安机关不作为。

二、买卖双方在迁户口过程中的注意事项

1. 查询房屋户籍状况：在交易之前，买方可以到公安机关查询房屋的户籍状况。如果派出所限制只有本人才能调取户籍材料，买方可以要求与卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合，则可能意味着房屋的户口存在问题。

2. 要求卖方出示户口本：买方可以要求卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方可以初步了解卖方家庭的户籍情况。

3. 约定付款方式和违约责任：在签订购房合同时，买方应约定适当的付款方式和违约责任。买方只有在确认所购房屋的全部户口已经迁出时，才可以付清全部购房款。同时，买方和卖方应明确违约责任，如规定每逾期一天按房款总额的百分之几赔偿损失等。这样一旦出现卖方延期履行或不履行的情况，买方可以依据合同要求赔偿损失。

三、原产权人不迁户口的处理

如果原产权人出售房屋后不迁户口，这种情况较难处理。目前我国法律规定户籍归公安部门管辖，因此法院在审理房屋纠纷时一般不会判决户口问题，对于仅就户口问题起诉的案件也一般不予受理。

在买卖二手房中，买方应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款。不仅要明确约定卖方及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现卖方延期履行或不履行的情况，购房者可以依据合同约定要求赔偿损失。

在房子出售后户口迁出并不是必须的，但买卖双方可以根据约定执行。买方在迁户口过程中应注意查询房屋户籍状况、要求卖方出示户口本，并约定适当的付款方式和违约责任。对于原产权人不迁户口的情况，目前处理较为困难，买方应在合同中明确约定相关条款，以保护自身权益。