买一手房的详细流程及注意事项

一、准备买房

在买房之前，需要做一些准备工作。首先要确认自己是否具备购房资格，其次要根据自己的经济实力，对房款总数有一个预期。

二、看房选房

在看房选房时，可以先在网上了解一下房源信息，然后再去现场看房。对于投资目的的购房者来说，地理位置是最重要的因素，应选择黄金地段、有政策倾斜和交通便利的地段，这样的地段升值空间较大。对于居住目的的购房者来说，可以根据自己的需求选择环境、空气好的房子，适合养老或上班族可以选择离工作地点近的房子。

三、交首付款

在签定合同之前，需要交付首付款。在交付首付款时，一定要保存好首付款的收据和小票，后期按揭和换发票时会用到。签合同时要核对身份证信息和房源信息，确保最终价格无误。

四、贷款办理

购房款可以选择一次性付款或分期付款，具体分期方式可以咨询售房人员。接下来需要办理房屋抵押贷款等手续。

五、验房收房

房屋竣工后，开发商会通知购房者进行验房收房。在验房时，要仔细核验房屋的每个细节，查看相关证件和表格。如果开发商无法提供相关证件，购房者有权拒绝收房。

六、办理产权证

搬入新房后，购房者需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，以获得合法的产权。购房者需要到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关费用。办理完产权证后，购房交易才算完成。

买一手房交了定金可以退吗？

一般情况下，交了定金是不能退的。但具体情况需要根据实际情况来定。如果出售方没有违约，购房者不能要求返还定金。如果出售方主动违约或存在其他违规行为，购房者可以要求双倍赔偿。如果双方无法达成一致的正式合同条款，购房者可以要求返还定金。最后，如果因不可抗力导致购房者无法支付房款，购房者可以要求返还定金。