房屋买卖合同备案流程及无效情况解析

一、房屋买卖合同备案流程

1. 网签操作：买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本信息，并经双方确认无误后提交申请备案。

2. 备案查验：备案申请提交后，网签系统会对合同电子文本中的房屋状况和权利限制进行查验，符合备案条件的合同将被记录入登记薄，完成网上备案并生成合同编号。

3. 备案确认：备案完成后，开发企业会在销售现场打印已备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同是否已备案。

4. 合同变更：如果买卖双方需要解除、变更或更正已备案的合同，必须持有效证件和相关登记材料到交易登记机构办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，房屋恢复可售状态，可重新网签合同。

二、房屋买卖合同无效情况

1. 无民事行为能力人签订的合同：无民事行为能力人的房地产买卖合同由其法定代理人代理签订，独立签订的合同属无效合同。

2. 限制行为能力人未经法定代理人同意签订的合同：限制行为能力人只能进行与其能力相适应的民事活动，房地产买卖应由法定代理人代为签订或取得其同意，未经同意签订的合同属无效。

3. 恶意串通签订的合同：双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益的合同属无效。

4. 口头约定无据可查的合同：仅口头表达且无书面合同且无据可查的合同属无效。

5. 与法律明文规定不能交易的房地产签订的合同：如军产、院产、校产、期房、拆迁公告范围内户籍冻结、未经抵押权人同意、未经共有产权人同意、权属有争议、被法院查封或限制转让、上市出售后形成新的住房困难、擅自改变住房性质、县级以上人民政府规定不宜出售、经济适用房不符合上市条件等。

通过以上介绍，我们了解了房屋买卖合同备案的流程和无效情况，购房者在签订合同时需注意合同的合法性和有效性，以保障自身权益。