网上卖房的步骤和注意事项

一、获取入市资格

在卖房之前，需要先取得入市资格。携带相关产权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕后，交给管理部门审核，等待批准。

二、出售咨询

了解房屋所在区域房屋的平均出售价格，了解交易流程、相关税费等信息，以免出现问题。

三、确定售价

根据房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格。价格应在均价的基础上制定，不合理的定价只会错失交易的机会。

四、发布信息

制定好出售价格后，在网络或报纸上发布出售信息。如果选择经纪公司代理出售，可以不用操心信息发布的事情。

五、协商价格

购房者看中房子并有意愿出价后，会有一个杀价的过程。售房者可以事先预留些杀价空间，并与购房者协商价格。

六、订立合同

双方达成共识后，签订一份正式的房产买卖合同。合同中应详细、清楚地写明双方的权利和义务，并明确违约行为所应承担的责任和法律解决途径。

七、产权交易

签订买卖合同后，交易双方携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方需缴纳相关税费，办理完手续后，购房者领取房屋的相关产权证，卖房手续也就完结了。