房产有抵押是否可以过户？了解相关规定和注意事项

一、房产有抵押是否可以过户的规定

根据担保法的规定，抵押人在转让办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人和受让人。这意味着在房产有抵押的情况下，过户需要经过抵押权人的同意。此外，抵押贷款的条件各不相同，银行可能会根据具体情况拒绝房产的转让。因此，在进行房产过户前，需要先了解抵押贷款的相关条件和银行的政策。

二、房屋抵押还不上的解决办法

如果房屋抵押还不上贷款，可以考虑以下解决办法：

1. 申请延续展期：向银行申请宽限期，延长还款日期。

2. 向亲朋好友借钱还贷：如果经济困难，可以向亲戚朋友借钱还清银行的贷款。

3. 抵押物被拍卖：如果无法偿还贷款，只能让银行拍卖房屋。拍卖所得的价款会优先偿还贷款，剩余部分才会返还给抵押人。因此，应尽量避免走到这一步。

三、房子过户需要交纳的税费

房子过户需要交纳的税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、评估费、中介费等。

1. 营业税：根据2016年的政策，个人转让住房在2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2. 契税：根据房屋面积不同，契税的税率也不同，一般为1%至3%。

3. 个人所得税：根据房产证颁发的时间和销售情况，个人所得税的征收标准也不同。

4. 印花税：根据销售价计算，一般为销售价的0.05%。

5. 评估费：过户时是否需要评估费取决于是否需要按揭贷款。

6. 中介费：如果需要中介代办产权证，一般为0.5%至2.5%。

四、房改房土地出让金的交纳

房改房土地出让金的交纳根据当地政策有所不同，具体情况需要根据当地政策进行了解和交纳。

房产有抵押可以过户，但需要遵守相关规定和注意事项。在进行房产过户前，需要通知抵押权人和受让人，并了解抵押贷款的条件和银行的政策。如果房屋抵押还不上贷款，可以申请延续展期、向亲朋好友借钱还贷或者让银行拍卖房屋。房子过户需要交纳的税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、评估费、中介费等。此外，房改房土地出让金的交纳也需要根据当地政策进行了解和交纳。