按揭房可再贷款，办理过户手续需注意

一、按揭房再贷款

根据银行政策，按揭房是可以再抵押贷款的。申请人只需将名下的自有房产以高额抵押形式向银行申请综合授信。审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求。贷款期限可长达30年。

二、办理过户手续的步骤

1. 签订贷款合同：买卖双方需签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方。一般情况下，卖方的贷款由买方的首付来还。

2. 银行贷款审核：买卖双方需到银行签订贷款合同，银行将对贷款申请进行审核。

3. 结清贷款：在银行贷款审核通过后，办理结清贷款手续。

4. 注销他权：一般结清贷款后，需要注销他权，即将产权证上的银行抵押注销。

5. 办理过户手续：注销他权后，可以办理过户手续，将房产过户到买方名下。

6. 交付产权证：过户手续办理完毕后，将产权证交给银行。

7. 银行放款：银行确认产权证后，放款给买方。

8. 还款：买方按时还款即可。

三、办理贷款手续的注意事项

1. 确定还款余额：确定自己的还款余额，看是否能够还清贷款。

2. 落实评估价：了解房屋的评估价值，以及自己实际需要的资金金额。

3. 根据银行政策：根据银行目前的政策，满五年的住宅可以贷款评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成。具体贷款额度还需根据客户的资质而定。

4. 先行进行银行审批：根据房产情况预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批。待银行审批通过确定贷款额后，再进行还款解押。

5. 重新抵押：还款解押完成后，重新办理抵押手续，包括抵押登记。银行完成抵押登记后，可以放款给买方。

以上是按揭房再贷款和办理过户手续的注意事项。希望本文能对有相关需求的读者提供帮助。