交房需要做哪些准备，

一、准备收房资料

在交房前，需要准备好购房合同、产权人及共有人的身份证原件和复印件，交款收据，以及按揭客户的婚姻状况证明复印件。此外，还需要备足购房尾款、维修资金、物管费等费用，并办理分户产权手续。在验房时，可以对照售楼说明书，检查厨房、卫生间等附送的设备是否符合开发商的承诺。

二、准备验房工具

除了常见的电筒、长棍子、卷尺、木榔头等工具外，还可以准备带有日期显示功能的相机，以便拍下有问题之处作为凭证。还可以准备一个带扁形三插头的小电器，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。此外，易贴便签也很有用，可以写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，方便维修人员查找。

三、确定收房日期

一般开发商会提早15-20天通知业主收房，通常选择第一、第二天去收房的人最多。因此，建议选择第三天或第四天收房，这样验收房子的工作人员会有更多时间仔细地看房子。同时，要记得先验房再签字收房。

房子封顶后多久交房

一般封顶了的楼盘，至少还需要6至8个月才能交房，因为需要进行外墙保温、内部设施安装等工作。一般商品房在合同中就会说明交房日期，如果开发商资金链正常，很少有自身原因延期交房的。如果是开发商不能解决的问题，比如市政管网等原因，也会导致拖延。建议咨询开发商了解具体情况。

房屋交付使用的认定

房屋的交付使用是指房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，外在表现是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋权的转移。房地产开发企业应否承担违约责任，主要涉及到房屋的转移占有。根据高人民法院司法解释，房屋的转移占有视为房屋的交付使用。

交房前需要做好准备，包括收房资料和验房工具的准备，以及确定收房日期。房子封顶后通常需要6至8个月才能交房，具体时间会在合同中明确。同时，房屋交付使用的认定也需要了解，以便在交房时维护自己的权益。