房贷未还清能过户吗？解析房贷未还清的过户问题

一、房贷未还清的过户问题

根据原则，房贷未还清是不可以过户的。如果想要将房产过户给他人，需要将贷款提前还完。除非办理转按揭手续，将剩余贷款与房产一同转让给对方才能过户。转按揭意味着将已购房产借款人主体变更，需要通过银行申请后才能办理。

二、房贷未还清可以申请二次抵押贷款

正在偿还按揭贷款的房子可以向银行申请二次抵押贷款。但是在办理二次抵押贷款时，需要注意以下几点：

1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；

2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全。

三、房贷未还清可以卖房吗？

1. 如果贷款的房屋可以办理转抵押手续，可以将剩余的贷款转到买家的名下，由买家处理贷款。可以选择延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。具体要看买家的资金实力。

2. 如果贷款的银行不能办理转抵押手续，只能选择还清房贷。因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时可以通过其他途径贷到房款，可以找到合格的担保公司办理贷款。待交易尾款全部付清后，还清担保公司的房款，剩下的就是自己的利润。

3. 也可以让买方先支付房款的一部分首付，然后再找担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目。等到产权证办下来后办理过户手续，款项到手，问题就可以全面解决。

4. 简单的做法是靠自己的能力还清房贷。如果自身能力有限，可以通过人脉资源凑到足够的钱。只要房款全部付清，就可以顺利将房屋出售，用所得收入偿还借来的钱全部还回去。

房贷未还清的情况下，过户需要提前还清贷款或办理转按揭手续。同时，可以申请二次抵押贷款或通过其他途径贷到房款。在卖房时，可以选择将剩余贷款转到买家名下或通过担保公司办理贷款。最简单的方法是靠自己的能力还清房贷。以上是对房贷未还清的过户问题的解析和解决方案。