房产更名和过户的区别及费用

一、房产更名和过户的区别

房产更名是指在不动产证还没有办好的前提下，通过签署合同的形式将房屋购买合同上的名字进行变更，使业主发生变更。这个过程是通过开发商进行的，而不是通过房地产交易。房产更名适用于婚姻存续期间的房产，即使房产证上只写一个人的名字，也算是夫妻共同财产。在婚姻期间，如果需要办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

对于非婚姻存续期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式进行更名。在这种情况下，开发商会收回原先签的合同，然后重新给购房者签一份有其名字的合同。购房者需要支付一定的更名费用，并等待开发商通知办理房屋产权登记手续。

二、房产更名和过户的费用问题

房产过户的费用主要包括赠予费用和买卖过户税费。赠予过户的费用约为房产报税价的6%，但赠予过户后，如果以后要转让房产，个人所得税就要交报税价的20%。因此，不建议采用赠予过户的方式。

买卖过户的费用约为房产报税价的8%。卖方需要支付个人所得税1%和营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方需要支付契税1.5%。此外，过户还需要支付一定的过户税费，约数百元。如果房产证已经过了五年，则不需要交个人所得税和营业税，只需交契税1.5%和其他过户税费，总共约为1.8%左右。

需要注意的是，报税价是由购房者自行确定的，但房管局的电脑系统对每个区域都有一个最低的评估价。如果报税价高于评估价，就按照报税价计算税费；如果低于评估价，就按照评估价计算税费。因此，建议咨询当地房产中介，了解评估价的情况，以便确定合适的报税价。

三、如何选择合适的方式进行房产变更

根据个人情况和需求，选择合适的方式进行房产变更是非常重要的。如果是婚姻存续期间的房产，可以选择房产更名的方式，只需办理房产证增名手续即可。如果是非婚姻存续期间的房产，只能以赠与的方式进行更名，需要支付一定的费用。

另外，如果打算将房产转让给子女或其他亲属，可以选择买卖过户的方式，费用相对较低。但需要注意的是，买卖过户后，如果以后要转让房产，个人所得税会比较高。

房产更名和过户有一定的区别，选择合适的方式进行房产变更需要根据个人情况和需求来决定。在办理过程中，还需要注意相关的费用问题，以便做出明智的决策。

房产更名和过户是房屋产权变更的两种方式，具有一定的区别。房产更名适用于婚姻存续期间的房产，可以通过办理房产证增名手续来实现。而非婚姻存续期间的房产更名只能以赠与的方式进行。在选择合适的方式进行房产变更时，需要考虑相关的费用问题，并根据个人情况和需求做出决策。