集资房过户流程，先签订合同再提交材料

集资建房在取得房产证5年后，并且补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，才可以自由交易和过户。过户的手续流程和商品房一样，都是经过买卖双方的协商并达成一致后签订买卖合同，再进行提交材料办理过户。

一、产权全部是单位员工个人集资房

对于产权全部是单位员工个人的情况，即使单位内部规定员工不得转让，但该规定对第三人不具有约束力。根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售。因此，转让协议是有效的，如果一方不履行协议，另一方可以要求其承担相应责任。

二、产权部分是单位，部分是员工个人的集资房

对于这种情况，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物。根据《物权法》的规定，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况。因此，购买人在购买集资房时可以知道单位是共有人，不适用善意取得。购买人未经共有人的同意，也无法过户。只有出卖人将相关款项补齐后，才能获得完全产权进行转让。

购买集资房进行过户时，需要注意合同约定和产权共有人的同意。对于产权全部是单位员工个人集资房，转让协议是有效的；对于产权部分是单位，部分是员工个人的集资房，转让协议无效，除非出卖人补齐相关款项。