商品房过户费用计算及流程详解

一、商品房过户费用计算

1. 契税：买方缴纳，房屋面积90平米以下（首套房）缴纳房款的1%。

2. 营业税：卖方缴纳，房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年，缴纳房款的5.6%。

3. 营业附加税：包括城建税、教育费附加税，卖方缴纳，房产证年限不满两年，缴纳。

4. 个人所得税：卖方缴纳，房产证年限大于5年且为唯一住房，免交个人所得税；房产证年限不满5年或有多套住房，按房款的1%缴纳。

5. 印花税：买卖双方各缴纳房款的0.05%。

二、商品房过户流程

1. 提交申请材料：房地产转移登记申请表、房产过户申请人身份证明、房地产权利证书等。

2. 办理权属登记手续：根据具体情况，提交相关行政决定书、房地产买卖合同书、公证的房地产赠与书等。

3. 缴纳过户费用：包括契税、营业税、个人所得税等各项费用。

4. 办理过户手续：根据相关部门的要求，提交抵押权人同意的书面文件、法院强制性转移的判决书等。

5. 办理其他手续：根据具体情况，提交拆迁补偿协议书、房地产共有人同意转移的意见书等。

三、商品房过户费用详解

1. 房屋过户契税：面积在144平米以上的房屋需缴纳3%的契税，面积在90平米以下且为首套房的可缴纳1%。

2. 房屋过户交易费：每平方米3元。

3. 房屋过户测绘费：按各区具体规定缴纳。

4. 房屋过户权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般在200元内。

5. 房屋过户营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%。

6. 房屋过户个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%，但房产证满2年且为少有住房的可以免除。

以上是商品房过户费用的计算方法和过户流程的详细介绍，希望对您有所帮助。