房产赠与过户具体流程和注意事项

房产赠与是指房屋的原户主将房屋赠与给他人的行为。下面是房产赠与过户的具体流程：

一、签订赠与书

赠与人和受赠人需要先签订房屋赠与过户的书面合同，也就是赠与书。根据相关规定，房屋赠与必须采用书面形式。

二、办理税费

赠与和受赠双方需要携带身份证件、房屋所有权证、赠与合同等相关材料，前往相关部门缴纳有关的税费。

三、办理公证手续

根据国家和本市的规定，房屋赠与必须办理公证手续。

四、交付房屋

当以上步骤都完成后，赠与人可以将房屋交付给受赠人。需要注意的是，交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

在房产赠与过户过程中，还需要注意以下事项：

一、维修基金结算与更名

买卖双方应在合同中明确维修基金的结算方式，避免因约定不明确而产生纠纷。同时，要注意结算数额和维修基金的移交。

二、生活费用结清手续

在房屋交接时，双方应当结清水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用，避免后续纠纷。

以上是房产赠与过户的流程及注意事项，希望对您有所帮助。