期房买卖交易流程及注意事项

一、查询楼盘相关信息

在购买期房之前，购房者应该先查询楼盘的相关信息。在签订正式买卖合同之前，购房者有一段时间可以登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的可售情况和销售限制等。这样可以帮助购房者做出更明智的购房决策。

二、签订买卖契约

签订买卖契约是整个卖期房流程中的重要环节。买卖契约是一份重要的法律文件，一般为一式四份，包括正本两份和副本两份。购房人和开发商各自持有一份正本和一份副本，同时，当地房管部门和开发商各自持有一份副本。购房者在签订买卖契约时要仔细阅读并确保自己的权益得到保障。

三、预售登记

预售登记是买卖双方具备法律效力的重要步骤。买卖双方在签订买卖契约后三十日内，需要到所属房屋土地管理局市场处办理预售登记，并缴纳印花税。在此期间，如果购房者要转让所购房产，需要在契约书上做背书，并在背书签字之日起十五日内，双方持有相关证件到市场处办理转让登记。

四、办理入住手续

当购房人按照契约约定付清房款后，开发商会发出入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。购房人需要与物管公司签订管理公约并付清管理费后，方可拿到钥匙入住。这一步是购房者最期待的一步，也是整个交易流程的最后一步。

购买期房需要注意的事项：

1、根据图纸买房

购房者在购买期房时，通常只能看到户型的平面图和楼盘的效果图，很难判断实物与图纸的差距。因此，购房者在交房后发现与开发商宣传的差距较大时，可能会造成损失。

2、对开发商情况的把握

购房者很难准确了解开发商的情况。开发商可能因为资金不足导致工程停顿，或者因技术实力不足导致建设质量降低。此外，开发商还可能在建设过程中擅自变更设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更。这些都可能给购房者带来巨大的损失。

3、市场行情和价格的波动

购房者在签订合同并付款后，由于市场因素的影响，房价可能会产生波动。如果房价上涨，购房者会受益；如果房价下跌，购房者可能会遭受损失。因此，购房者需要关注市场行情并做出合理的决策。