没有竣工验收备案表的房子不能交付使用

一、交房条件的标准

根据法律和合同约定，房屋交付使用需要满足一定的条件。法定的交房条件包括获得单体工程质量验收合格文件以及各项专项验收合格文件，并最终获得竣工验收备案证明。约定的交房条件则是买卖双方在购房合同中约定的，如毛坯房还是精装修房、电梯的品牌等。

二、开发商的违约行为

如果开发商没有达到交房条件就强行交房，买房人有权拒收，并要求开发商支付违约金。买房人可以通过合同约定的方式保护自己的权益，避免开发商违约。因此，在购房合同签字交钱之前，买房人应仔细阅读合同，确保交房条件中包含竣工验收备案表和两书。

三、买房人的权益保护

如果买房人急着入住，接受了开发商不具备合同约定条件就交房，那么买房人就不能再向开发商主张逾期交房的违约金。因此，买房人在交房前应对房屋进行细致的验收，确保房屋质量符合要求。如果发现质量问题，买房人可以追究开发商的违约责任。

四、合理合法的维权途径

如果开发商违约逾期交房，买房人可以通过法律途径维护自己的权益。买房人可以向相关部门投诉，要求开发商支付违约金，并要求开发商按照合同约定进行房屋交付。同时，买房人还可以寻求法律援助，通过法院起诉开发商，维护自己的合法权益。

五、建议

遇到从一开始就没有打算竣工验收的开发商，最好不要购买他们的房子。购房人在签订购房合同前应仔细阅读合同条款，确保交房条件中包含竣工验收备案表和两书。如果发现开发商违约，买房人应及时采取合理合法的维权途径，保护自己的权益。

没有竣工验收备案表的房子是不能交付使用的，开发商强行交房是违约行为。买房人应保护自己的权益，避免购买没有竣工验收备案表的房子。如果发现开发商违约，买房人应及时采取合理合法的维权途径，维护自己的合法权益。