私人建房出售能买吗解析

一、私人建房出售的条件和风险

私人自建房属于小产权房，如果有房产证，可以进行自由交易。但是，交易受到一定的条件限制，比如只能卖给同一个村集体内的人。购买小产权房存在一定的风险，因此建议购买者选择有房产证和土地证的房屋。

二、房屋转让过户的规定和审核流程

1. 签订房地产买卖合同：买卖双方应当签订房地产买卖合同，可以使用房屋土地管理局制定的示范文本或自制合同。自制合同需要经过预审合格意见。

2. 过户申请审核：市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，会对申请资料进行审核，包括材料的合法性、内容的一致性、房地产权属的清晰性等。

3. 审核内容：审核内容包括房地产是否设定抵押权、是否已出租、共有人是否放弃优先购买权等。

4. 异议申请和诉讼：如果买卖双方对不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可以直接向人民法院起诉。

三、购买小产权房的建议

1. 选择有房产证和土地证的房屋。

2. 确认购买者符合相应的要求，必须是农村集体成员。

3. 注意购买小产权房的风险，谨慎决策。

私人建房出售是可以购买的，但需要符合一定的条件。购买者应当选择有房产证和土地证的房屋，并注意小产权房的风险。在过户申请时，需要遵守相关规定并进行审核。购买小产权房前，建议仔细了解相关法规和政策，谨慎决策。