期房买卖合法性及交易流程详解

一、期房买卖的合法性

期房买卖是合法的，期房限转政策只是指期房转让不能像一般的二手房买卖那样去交易中心办理预告登记。但是，期房买卖合同的法律效力并没有受到任何影响。卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房限转政策并不影响买卖合同的效力。

不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效。卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房限转政策并不影响买卖合同的效力，无非是不能办理预告登记而已。

二、期房买卖的交易流程

1、首先，当开始设立售楼处时，说明开盘在即，可以去实际看看，有意向的话，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。

2、在缴纳定金和签订认购书时，要听房地产商的工作人员介绍项目的进展情况，并将签约须知和相关资料交给看一遍。

3、签订认购书后，房地产商的销售人员应给马上给你一个《签约需知》，明确下一环节和正式签约细节。

4、签订认购书后，要求房地产商在认购书中约定的时间内履行义务，通知到指定地点签订正式契约。

5、根据不同类型的房屋，签订内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约或经济适用住房买卖契约。

6、签订契约后，进行预售登记，到房屋土地管理局市场处办理预售登记，并交纳印花税。

7、办理完上述程序后，等待入住通知，根据契约约定的时间及时付清房款，开发商会发放入住通知单，并安排与物管公司接洽。

期房买卖是合法的，期房限转政策并不影响买卖合同的效力。在进行期房买卖时，需要按照一定的流程进行，包括签订认购书、履行契约、预售登记等步骤。买卖双方应严格遵守合同约定，确保交易顺利进行。