期房买卖合同签订注意事项及法律保护

一、了解开发商的登记备案情况

在签署《商品房预售合同》后，购房者应该了解开发商是否在合同订立后30日内到房产管理部门办理登记、备案手续，以确保合同的法律效力。

二、明确合同条款

合同中的主要条款包括期房的基本情况、规划设计、价款及支付方式、违约责任等，购房者应该对这些条款进行明确，为房屋实际交付提供有效依据。

三、审查合同内容

购房者需要仔细审查合同中的各项内容，包括坐落位置、建筑面积、土地使用权证号、使用权取得的方式、土地使用的性质、期限、预售许可证号、建筑工程规划许可证号、房屋的结构、平面图、装修标准、竣工交付日期等。这些内容的明确对购房者的权益保护至关重要。

四、注意格式合同

在双方订立商品房预售合同时，往往是格式合同，购房者需要仔细阅读合同文本的内容，特别是划横线的部分。如果约定不明确，可以与开发商进行协商，达成补充协议，并备案到房地产管理局，以确保合同的有效成立。

五、期房买卖受法律保护

房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，即使是销售广告和宣传资料中的内容，未在合同中体现，也应视为合同中的一部分，对双方当事人具有合同效力。未取得商品房预售许可证的预售合同无效，但已取得的预售合同仍然有效。在合同签订前支付的定金，如果是因为一方当事人的原因未能签订合同，按照定金规则处理。如果是因为双方原因造成合同不能签定，定金应予以返还。