买房签订银行贷款合同的注意事项

一、准备基本证件

在签订银行贷款合同前，买卖双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷。买卖双方需要带上身份证、户口本、结婚证（单身的带单身证明原件）、收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明等基本证件。此外，还需要提供购房合同、房产证复印件及原件、三方协议（如有房产中介参与）、卖方在贷款行开立的收款卡等。信贷员和买卖双方还需要合影拍照。

二、签署合同和注意陷阱

买卖双方在银行面签时，需要签署相关银行格式合同、声明和借据。所有的签字都要按手印，并按贷款金额缴纳印花税。在签订合同时，需要注意合同中可能存在的陷阱。

1. 补充协议

不管是购房合同还是其他类型的合同，都有可能出现补充协议。中介或售房者提供的补充协议一定要仔细阅读，特别是关于不能按期交房的免赔责任的条款。

2. 模糊词语

有些购房合同中巧妙地运用了模糊词语，开发商往往会用这些词语规避自身责任。特别是关于交房日期的描述，一定要明确到年月日，避免开发商使用一些没用的形容词来约定交房日期。

3. 主体明确

购房合同中的主体一定要明确，有时开发商会让非土地持有者的发展商或非法人代表与购房者签约。购房者在签约前要确认开发商的法人资格，可以查验开发商的五证来确认其资格。

4. 面积误差

面积误差是常见的合同纠纷情况。根据规定，如果房屋面积误差超过3%，购房人有权退房。但是，一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。

三、评估和贷款审批

银行面签结束后，买方带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。

通过以上几点注意事项，买房签订银行贷款合同时可以更加慎重，避免出现不必要的纠纷和风险。