购房合同内容与实际不符合实际怎么办

一、购房合同中的面积不符

根据购房合同内容与实际不符的情况，购房者可以要求开发商赔偿。对于房屋面积误差在3%以内的情况，应根据多补少退的原则处理。如果实际面积比合同面积大但小于3%，购房者需要补足房款；如果实际面积比合同面积小但小于3%，开发商需要退还多出的房款给购房者。当房屋面积误差超过3%时，购房者可以要求开发商退房。开发商应在购房者提出退房之日起30日内将已付房价款退还给购房者，并支付已付房价款利息。如果购房者不要求退房，可以根据实际面积重新结算房款，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。

二、购房合同中的层高不符

1. 如果层高不符是因为规划、设计变更导致的，应按照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。开发商不得擅自变更建筑的规划和设计，但在实际建设中，由于各种因素的影响，规划、设计变更的情况时有发生。在这种情况下，应根据合同约定处理规划、设计变更的问题。

2. 如果层高不符是因为施工失误导致的，如果合同中有约定违约责任，按照合同处理；如果合同没有约定，可以依据《合同法》第107条规定，要求开发商采取补救措施或赔偿损失。

3. 如果开发商故意隐瞒经批准申报的层高，欺骗买受人，在这种情况下，买受人可以根据《合同法》的规定，请求变更或撤销合同，并要求开发商赔偿损失。买受人应在知道或应当知道开发商存在欺诈之日起一年内行使撤销权，否则可以选择要求开发商赔偿损失。

三、处理方式的选择

购房者在面对购房合同内容与实际不符的情况时，可以根据具体情况选择合适的处理方式。如果误差在合理范围内，可以选择根据多补少退的原则处理；如果误差超过合理范围，可以选择要求退房或要求开发商采取补救措施或赔偿损失。购房者应了解相关法律法规，保护自己的合法权益。

购房合同内容与实际不符是一种常见情况，购房者应当保护自己的合法权益。在面对面积不符或层高不符的情况时，可以要求开发商赔偿损失或采取补救措施。购房者应了解相关法律法规，选择合适的处理方式，维护自己的合法权益。