房子按揭贷款计算器使用方法及住房按揭贷款流程详解

一、房子按揭贷款计算器使用方法

房子按揭贷款计算器是一款专业的软件，用于计算商业贷款的还款方式。在选择等额本金和等额本息的还款方式时，可以计算每月的月供、利息总额和还款总额。

操作步骤如下：

1. 首先选择还款方式，是等额本金还是等额本息。

2. 填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率。

3. 选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮即可获得每一期的月供金额、贷款利息总额和还款总额等详细信息。

二、住房按揭贷款流程

1. 项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款。

2. 在签订商品房买卖合同后的5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3. 自首付款付清之日起七日内，购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。所需资料包括房屋买卖合同（备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及其他银行要求的资料。

4. 贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人办理初步手续，包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5. 申请审批期限一般为7日内。对于超过该期限的情况，营销部会及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，并及时与按揭银行签订阶段担保手续。

通过房子按揭贷款计算器，购房人可以方便地计算出每月的还款金额和贷款利息总额，帮助他们更好地规划财务。而住房按揭贷款的流程则需要购房人与开发商、银行等多方合作，按照一定的步骤和要求进行办理。购房人需要提供相关资料，并配合银行的审查和调查工作，以便顺利获得贷款。