房屋契税征收规则及缴纳流程详解

一、房屋契税征收规则

根据房屋面积和购房情况的不同，房屋契税的征收规则也有所不同。对于首套房，当房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即为1.5%。对于二套房，当房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。购买家庭住房第三套及以上房屋时，契税税率为3%。

二、房屋契税缴纳流程

1. 对号入座，开具查档证明。购房者需要先了解自己应该缴纳的契税税率，根据购房情况和房屋面积进行对照。开具查档证明后，才能确定自己应该缴纳的税率。

2. 备齐资料。购房者在纳税时需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。

3. 提交纳税申报。将备齐的资料提交给相应的税局办理纳税申报。同时填写诚信保证书。

4. 检查纳税基本信息。税局会对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，并打印出《房地产交易纳税申报审核表》。购房者在缴税前要仔细核对表中的内容，确保准确无误后签字盖章。

5. 缴费。签字盖章后，购房者需要携带《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用。

三、房屋契税缴纳时间

1. 不同地区有不同规定，有些地方规定在交房之前缴纳房屋契税，有些地方规定在合同签订满10天后缴纳。一般而言，期房的契税缴纳时间为房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时。

2. 如果房屋交付后超过一年，将需要缴纳滞纳金。因此，购房者应尽早办理房产证并缴纳契税。

3. 贷款批下来后，购房者需要去审批核心缴纳契税。如果不是个人购房，还需要缴纳印花税。一般在交房时，购房者会收到房屋钥匙，并在一个月内办妥相关手续。

购房者在购房过程中，需要了解房屋契税的征收规则和缴纳流程。根据房屋面积和购房情况的不同，契税税率也有所不同。在缴纳契税时，购房者需要备齐相关资料，并按照流程提交纳税申报。房屋契税的缴纳时间一般为房屋交付使用时，购房者应尽早办理房产证并缴纳契税，以避免滞纳金的产生。