满二唯一房产交易需要交多少税费？

一、满二唯一房产交易需要交哪些税费？

在房产交易中，满二唯一可以免征的税费主要是增值税及其附加税，其他税费仍需缴纳。具体包括：

1. 房产契税：根据房屋面积和购房时间的不同，契税税率为1%-2%。

2. 个人所得税：房产交易产生的利润需缴纳1%的个人所得税。

3. 中介费：购房过程中，中介公司收取的服务费为房屋总价的2%。

4. 交易印花税：交易双方需缴纳交易总价的0.05%作为印花税。

5. 权证印花税：每本权证需缴纳5元的印花税。

6. 交易手续费：每平方米交易面积需缴纳5元的手续费。

7. 权证登记费：根据不同地区的规定，每本权证登记费为80元或550元。

8. 房产评估费：根据房屋估价的0.1%-0.5%收取评估费用。

二、满二唯一对谁有利？

满二唯一对买方是有好处的。根据地方政策，个人房产购买满两年或两年以上的，可免征5.6%的营业税。不满两年的购房者，需缴纳国家正常征收的5.6%营业税和1%的个人所得税。以购买价格为100万的房子为例，如果不满两年，则需交纳5.6万的营业税和1万的个人所得税。

三、满五唯一与不唯一的区别是什么？

满五唯一是指卖房的人购买的房屋超过五年且为唯一房产，不满五唯一则相反。两者的区别在于满五年的房屋交易不需要缴纳营业税，而不满五年的房屋交易则需要缴纳营业税。具体税费如下：

1. 不满五不唯一的税费：不满5年交合同价的5.5%营业税，契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%，90平米以下交1%。二套房不论面积都交3%。个人所得税有两种交法，一种是合同价的1%，另一种是(合同价-当初购买价)*20%。

2. 满五年的非普通住宅所交税费：契税为往前价格的3%，营业税为交差额的5.5%（原购房与现网签价格之间的差额），个人所得税为全额的1%或差额的20%。满五年的普通住宅只需缴纳全额的1%个人所得税。

四、什么是唯一住房证明？

唯一住房证明是指中国合法公民在境内拥有一套用于自身居住的房屋的证明。根据不同城市的规定，个人购买的房产如果属于家庭唯一普通住房，可以享受契税的优惠政策。但享受家庭唯一普通住房优惠政策的纳税人，在纳税申报时需要提供家庭唯一的住房证明。如果不同家庭共同购买同一套住房，需要分别开具家庭唯一住房证明，并按适用的税率缴纳契税，同时开具完税凭证。家庭唯一住房证明仅用于契税缴纳，自开具之日起两日内有效，逾期无效。对于购买面积在144平方米以下且属于家庭唯一住房的普通住宅，可以享受相应的优惠政策，如面积在90-144平方米之间的房屋，契税减半征收；面积在90平方米以下的房屋，契税税率降为1%。

通过以上内容，我们可以了解到满二唯一房产交易需要交纳的税费，以及满二唯一对买方的好处和满五唯一与不唯一的区别。同时，了解了唯一住房证明的概念和作用。