契税滞纳金的起始日期和计算方法详解

契税是购房过程中必须缴纳的一项税费，但如果未按规定时间缴纳契税，就会产生滞纳金。那么契税滞纳金从什么时候开始算呢？根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。而对于未进行纳税申报的纳税人来说，滞纳金的起始日期是取得土地房屋权属证明的次日。

一、契税的计算方法

契税的计算方法是根据房屋总价和税率来确定的。具体计算公式为：契税=房屋总价×税率。对于首套房来说，建筑面积小于90平方米的，契税税率为1%；建筑面积在90-144平方米的，契税税率为1.5%；建筑面积在144平方米以上的，契税税率为3%。而对于二套房来说，不管面积大小，契税统一为总房款的3%。

二、契税的缴纳规定

根据最新的政策通知，对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，可以享受减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，可以享受减按1.5%的税率征收契税。而对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，可以享受减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，可以享受减按2%的税率征收契税。需要注意的是，目前二套房契税优惠以及营业税优惠暂不适用于北上广深四地。

三、契税的法律规定

根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还会从滞纳税款之日起，按日加收滞纳金，滞纳金的比例为万分之五。而根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税税率为3%至5%，具体的税率由各地区的人民政府根据实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

契税滞纳金的起始日期是根据纳税申报和未申报的情况来确定的，滞纳金的计算方法是按照每日加收万分之五的比例进行的。同时，契税的税率和缴纳规定也根据不同情况有所不同。购房者在购房过程中要及时缴纳契税，避免产生滞纳金的情况。