满五年是按契税还是房产证？

一、满五年是按照契税还是房产证计算？

一般来说，满五年是根据契税发票或房产证的日期来计算的。一般情况下，完税后半天到1天就能出产权证，所以一般以产权证的下证日期为准。需要注意的是，如果出售的房屋为一手房，契税票的日期要早于房产证的日期；如果出售的房屋为二手房，契税票的日期有可能和房产证是同一天，或者延后几天。

二、满五唯一的好处

满五唯一的房子在交易过程中有很多好处。首先，满五唯一的房子交易时收取的税费更低。一般房屋交易的税费为5%，而满五唯一的房子只需缴纳1%的税费，相比之下更加低廉。

其次，满五唯一的房子办理房产证的效率也更高。如果房主的房屋满五年且为家庭的唯一住房，房主出售房产可以免缴个人所得税。这意味着，房主能够节省一定的税费。

三、满五唯一的税费优惠政策

根据不同情况，满五唯一的房子交易时的税费如下：

1. 房主的房屋满五年且为家庭的唯一住房，房主出售房产可免缴个人所得税。

2. 房产证满五年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。

3. 房产证不满五年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。

在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。

四、购房注意事项

在购房过程中，需要注意核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并约定好违约条款，以保护自己的权益。

满五年是按照契税还是房产证来计算，需要根据实际情况来确定。满五唯一的房子在交易过程中有很多好处，包括税费优惠和办理房产证的高效率。购房者在购买满五唯一的房子时，需要注意核实并保护自己的权益。