公寓契税几个点，了解一下！

一、公寓契税计算方式

根据法律规定，公寓属于商业用地，因此契税统一为3个点。契税是一种财产税，以所有权发生转移变动的不动产为征税对象。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换等。具体计税依据根据不同情况而定，一般为成交价格或市场价格核定。

二、公寓和住宅的区别

1. 产权年限不同：公寓的土地使用年限一般为40年，而住宅用地为70年。

2. 水电收费标准不同：公寓属于商用住房，水电费按照商业用水、用电的标准来收取，而住宅按照民用水电的标准收费。

3. 解决户口规定不同：公寓不能解决户口问题，而住宅根据条件可以解决户口问题。

4. 居住舒适度不同：公寓人员较多，安全性和私密性较低，而住宅人员较少，私密性较好。

5. 利率和首付不同：购买商业公寓贷款首付比例一般不低于40%，利率相对较高，而购买住宅首付比例通常不低于35%，利率较低。

6. 采光条件不同：有些商业公寓采光条件较差，而住宅必须满足日照、采光等相关条件。

三、公寓和住宅的选择

购房者在选择公寓或住宅时需要考虑自己的需求和预算。如果注重产权年限、水电费用、解决户口、居住舒适度、利率和首付、采光条件等方面的因素，可以更好地选择适合自己的房产。

了解公寓契税的计算方式和范围，以及公寓和住宅的区别，可以帮助购房者更好地做出决策。购房者应根据自己的需求和预算，选择适合自己的房产。