二手房过户费用和注意事项详解

一、二手房过户费用

1. 契税：

根据房屋面积和购买情况的不同，契税的缴纳比例也不同。首套房的契税为房款的1%，面积在90-140平方米之间的首套房为房款的1.5%，面积大于140平方米或二次购买的房屋为房款的3%。

2. 营业税：

营业税由卖方缴纳，根据房产证年限的长短来确定缴纳比例。房产证年限不满两年的房屋，缴纳房款的5.6%作为营业税；房产证年限两年以上的房屋则不需要缴纳营业税。

3. 营业附加税：

营业附加税包括城建税和教育费附加税。房产证年限不满两年的房屋，缴纳房款的0.56%作为营业附加税；房产证年限两年以上的房屋则无需缴纳。

4. 个人所得税：

个人所得税由卖方缴纳，根据房产证年限和房屋用途来确定缴纳比例。房产证年限大于5年且为唯一住房的房屋免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房的房屋，缴纳房款的1%作为个人所得税。

5. 印花税：

买卖双方都需要缴纳印花税，缴纳比例为双方各缴纳房款的0.05%。

6. 测绘费：

买方需要缴纳测绘费用，费用为1.36元/平方米。同时还需要支付权属登记费及取证费，一般情况下在200元以内。

二、二手房过户注意事项

1. 了解当地的户籍政策：

在购买二手房之前，了解当地的户籍政策非常重要。有些大城市存在落户限制，购房并不一定能迁入户口。

2. 要求卖方出示户口本，并复印保留凭证：

购房者可以要求卖方出示户口本，以了解卖方家庭的户籍情况。但需要注意，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能。

3. 核实二手房物业费等费用：

购买二手房后，购房者需要缴纳物业费等费用。办理过户时，务必核实物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况，以确保购房后的生活不会受到影响。

4. 约定卖方迁出时间：

在签订二手房买卖合同时，购房者应明确约定卖方迁出户口的时间。要求卖方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，以避免过户后卖方不迁出的问题。

5. 预留部分房款并约定违约责任：

购房者在支付房款时，应预留部分房款，并在合同中约定卖方迁出户口的时间和违约责任。如果卖方未按约定期限迁出户口，购房者有权从房款中扣除违约金，并追偿不足部分。

6. 核实房屋是否存在共有产权人：

购房者应核实所购房屋是否存在共有产权人，并确保共有产权人同意转让房屋。同时还需核实房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情况。