二手房买卖无中介交易流程和注意事项

一、查验房本

如果对房屋满意，与房主达成买卖意愿后，需要查验房本。可以前往房屋登记大厅进行查验，主要是确认房屋是否有抵押。

二、交定金，签定金合同

由于没有中介的参与，交定金和签定金合同需要自己与房东协商进行。交定金是为了让房东安心，签订合同是为了让自己安心。定金是意向金，双方可以协商确定金额，一般以供需关系和房屋总价为准。

三、购房资格审核

在购房时，一定要审核自己是否具备购房资格，否则无法办理证过户手续。

四、网签、交首付

网签环节所需材料，可以在购房资格审核时咨询工作人员，准备齐全后即可进行网签。关于附加合同，网签中心不会管，买卖双方可以自行商议并在合同后面补充。一般来说，这些内容与定金合同的内容差别不大。

无中介交易注意事项：

1、分辨真实房源

在无中介交易中，需要自己分辨网上的房源，避免中介的钓鱼房源。联系房主时要注意，避免不小心又找到了中介。

2、查看房屋产权情况

自己需要多留心，审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。这对买家来说至关重要，否则后续的一切努力都可能变得无用。

3、注意合同细节

正规中介一般有规范的合同和房本，如果不通过中介，可以下载房产局的合同样本参考。但在签订合同时一定要注意细节，避免因合同签订不规范而引发纠纷。

4、留一部分尾款

建议在正式住进房子后再付清尾款，以防物业交割阶段或房东不配合迁户口、腾房子等问题带来麻烦。