二手房过户时间和注意事项

一、二手房过户时间

根据房管局提供的材料，二手房过户时间大约需要15个工作日左右。在提供材料后，会得到一个回执单，上面会注明缴纳税金的日期。一定要在指定日期前去缴纳税金，税金交清后就可以排队等待拿到新的房产证。房产证办理的时限一般为10个工作日。

二、二手房过户注意事项

1. 设施设备清点：由于二手房一般都经过原房东的装修和使用，买房人在签订房屋买卖合同时，应明确写明设备设施的品牌、成色以及能否正常使用。在交接房屋时，按照合同约定进行清点和验收。

2. 水、电、煤气、天然气过户：买卖双方应一同前往相关公司办理过户手续，并询问原房东是否有欠费情况。如有欠费，买房人有权要求原房东补交费用。根据最后一期缴费单据和房屋表具上的差额，按照单价进行结算。

3. 有线电视、电话、宽带过户：买卖双方应一同前往相关公司办理过户手续，并询问原房东是否有拖欠费用的情况。

4. 物业服务费、公共维修基金、取暖费结清：买卖双方应一同前往物业公司办理更名手续，并结清物业费用。要注意询问物业人员是否有拖欠物业费及取暖费的情况。

5. 户口迁移：买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况。原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

6. 结清二手房尾款：根据房屋买卖合同约定的尾款，在扣除下家代原房东支付的费用后，买房人应支付余额。支付后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

二手房过户时间一般需要15个工作日左右，包括税金缴纳和房产证办理。在过户过程中，买房人需要注意设施设备清点、水电煤气过户、有线电视电话宽带过户、物业费结清和户口迁移等事项。确保过户顺利完成，买房人可以顺利拥有新的房产证。