买二手房过户流程和注意事项

买二手房过户的流程如下：

一、房屋产权调查

购房者需要对房屋产权进行调查，核实产权的完整性、真实性和可靠性。要注意检查房屋产权证上的业主姓名是否与售房者相符，是否有抵押或共有人等情况。

二、签订买卖合同

买卖双方需要签订买卖合同，无论是赠与还是买卖，都需要进行房产转移。合同中应包括双方当事人的信息、房地产权属证书信息、房屋位置和面积等。

三、评估房产

购房者需要找评估公司对房产进行评估，这个过程大约需要5~7个工作日。如果需要办理贷款，购房者还需要向公积金和银行进行贷款申请。

四、向房地产管理部门提出过户申请

买卖双方准备好房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件，向房地产管理部门提出过户申请，并申报成交价格。房地产管理部门会核查相关文件，并在15日内作出是否受理申请的答复。

五、缴纳税费

买卖双方需要缴纳契税、交易服务费、营业税和个人所得税等税费。国土部门会出具税单，买卖方(或经纪方代)需要缴纳过户税费。房地产管理部门会核发新的房屋产权证。

买二手房过户需要注意的事项：

1、核实房屋产权

购房者在过户之前要仔细核实房屋产权的真实性和完整性，避免出现纠纷。

2、签订正规合同

买卖双方要签订正规的买卖合同，明确双方的权益和责任。

3、评估房产

购房者要找专业评估公司对房产进行评估，确保房屋价值与购买价格相符。

4、及时办理贷款

如果需要办理贷款，购房者要及时向公积金和银行进行贷款申请，以免耽误过户时间。

5、缴纳税费

买卖双方要按照规定缴纳相应的税费，确保过户手续顺利进行。

买二手房过户的流程和注意事项需要购房者认真了解和遵守，以确保交易的顺利进行。