二手房满两年计算方法及网签流程详解

一、二手房满两年计算方法

根据国家规定，二手房满两年免营业税的计算方法是根据契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间来确定。只要房子在这两个时间之后满两年，就可以享受免营业税的优惠政策。具体计算时，按照孰前原则确认购买房屋的时间，即以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。购买公有住房的情况下，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间为准。如果是从一手楼盘购得的房产，根据购房合同的生效时间、产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间来计算。

二、二手房网签流程

1. 买卖双方协商合同的相关条款内容。

2. 操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统，在已公示的房屋信息中选取所交易的房屋，并在线填写买卖合同的内容，同时填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后，买卖双方设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。

3. 买卖双方和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。合同提交完毕后，操作人员从系统中打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》。

4. 合同提交后，买卖双方签字盖章后可打印《转移登记申请表》，并携带申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

通过二手房网签系统，买卖双方可以在网上完成房地产中介服务合同的签订、房源信息的公示、买卖合同的签订以及选择交易资金托管和银行等步骤。此外，系统还提供了各个环节信息的反馈、存量房房源信息和成交信息的查询和统计功能。

以上是二手房满两年计算方法及网签流程的详细介绍，希望对购房者有所帮助。购房者在进行二手房交易时，可以根据相关规定来计算满两年的时间，并按照网签流程进行操作，以确保交易的合法性和安全性。